Objektbeschreibung
Werden Sie Miteigentümer eines denkmalgeschützten Altbaus, der vom bekannten Kölner Architekten Hugo Henn um 1910 erbaut wurde. Das Haus gehört zu einem Altbau-Ensemble, das die Häuser in der Gocher Straße 19-25 umfasst.
Atmen Sie die geschichtsträchtige Luft, die dieses Angebot ausstrahlt, ein und lehnen Sie sich zurück. Genießen Sie die Detailverliebtheit.
An der Haustüre beginnt es mit „Vater Rhein“, der Sie im Relief oberhalb der Haustüre begrüßt.
Das Originaltreppenhaus mit seinen Bodenbelägen, Treppengeländern und Fenstern lässt Sie in eine andere Epoche treten.
Im ersten Obergeschoss, der Beletage, betreten Sie zunächst die zentrale und geräumige Diele. Die hohen Decken von bis zu 3,40 Meter prägen das eindrucksvolle Ambiente. Neben einer praktischen Garderobennische zieht sich der Flur bis zu den rückseitigen Räumlichkeiten. Linker Hand sind die Fenster zum Lichthof des Hauses hin orientiert und geben diesem Bereich Tageslicht.
Das kleinste Zimmer dient derzeit als Arbeits-/Gästezimmer und wurde mit einem Hochbett versehen, um hier die Raummaße bestmöglich auszunutzen.
Das Wohnzimmer, zur ruhigen Straße hin gelegen, ist großzügig bemessen und durch seine großen Fensterelemente auch sehr hell und freundlich in der Wahrnehmung.
Im weiteren Verlauf des Flures betreten Sie als nächstes das Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Die Badewanne ist als Eckwanne angelegt, die Dusche aus Glasbausteinen errichtet. Um Tageslicht in das innenliegende Bad zu bekommen, wurden in der Tür ein Oberlicht und in der Wand zum Schlafzimmer Glasbausteine verbaut.
Das Schlafzimmer ist nach hinten raus gelegen und verschafft Ihnen Zutritt zum Balkon. Vor hier aus lässt es sich sehr gut den Ausblick in den vormaligen Park der Villa Henn genießen und ruhige Stunden verbringen. Sie können selbstverständlich die Zimmerauswahl tauschen und nach vorne hin schlafen und so den Wohnbereich am Balkon haben.
Die Wohnküche verdient sich Ihren Namen auf ganzer Linie, da geräumig, hell und gemütlich.
Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Die Wohnung kann nach Absprache zur Eigennutzung oder Kapitalanlage übernommen werden.
Lust? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
• Massivbauweise
• Dachziegeleindeckung
• Putz-Außenfassade
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Haustüre in Holz
• Kassettentüren mit Glaseinsätzen
• Parkett, Fliesen
• Gas-Etagenheizung
• Elektrische Durchlauferhitzer
• Stahlbetontreppe
• Innenliegendes Bad mit Eckwanne, freistehende Dusche, WC, Waschtisch, Glasbausteine
• Modernisierte elektrische Versorgung, Türsprechanlage, Satellitenanlage
• Einbauküche, Keller
• Balkon
• Denkmalschutz
• Bezugsfertiger Zustand
Käuferprovision: 3,00 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
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